在房屋建筑施工中，因渗漏带来的问题会直接影响房屋建筑的安全可靠使用，如渗漏导致外墙、地下室渗水，出现室内墙壁产生水渍，室内装饰装修材料因渗漏造成腐烂发霉，墙体因长时间潮湿大面积墙面脱落，甚至因渗漏引起房屋电路出现短路引发火宅，直接照成房屋建筑重大安全事故等。本文从防渗漏技术在房屋建筑施工中的重要性分析入手，探讨了常见防渗漏施工技术施工要点，为提高防渗漏施工技术质量结合实际提出了针对性对策建议。
1 防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性
1.1保证房屋建筑施工质量
房屋建筑施工是一个系统性工程，防渗漏技术是保证房屋建筑竣工后正常使用的重要保障型技术，是房屋建筑整体质量管理的主要组成部分。防渗漏施工技术对房屋建筑施工的重要性，在质量管理中处于重要环节和关键节点地位。房屋建筑的屋顶外墙若出现渗漏，直接导致建筑内部所有结构、功能都受到不同程度影响。在对房屋建筑质量进行检验中防渗漏指标非常重要。如果防渗漏指标不达标，就说明建筑施工存在重要质量隐患。存在的防渗漏问题未有效解决的情况下，建筑施工质量也一定不合格。只有房屋建筑施工不存在渗漏问题时，才能保证建筑的按期高质竣工和使用。
1.2提高房屋建筑施工效益
房屋建筑施工的造价管理和效益管理中，如果防渗漏施工技术不达标，就会产生大量的重复施工工作量，需要投入重复性施工建设成本，直接导致房屋建筑的施工效益下降。同时渗透问题的解决需要一定的时间和施工周期，会直接导致工程项目无法按期竣工，延误工期造成合同无法履行，业主方提出施工延期赔偿，导致施工企业项目效益受损。防渗漏施工技术在房屋施工建设效益控制中的价值主要是通过技术有效性和技术质量来实现。如果施工技术质量不过关，就会因为房屋建筑施工无法有效实现造价控制，导致企业多次支出不必要的渗漏施工成本。
1.3保障房屋建筑安全使用
房屋建筑是为人们工作生活提供良好环境的居所。房屋建筑如果发生渗漏问题，不是简单地造成房屋功能性能的缺失，更重要的是会对房屋建筑的安全可靠使用带来威胁。如屋顶、外墙出现渗漏问题，都会对房屋建筑的墙体带来影响；在雨水等侵蚀下，墙面、墙体出现鼓泡、脱落等，不仅影响美观，也会因为长期的侵蚀导致坍塌、垮落等安全事故。在地下室等出现渗漏问题时，会对房屋建筑的地基等基础工程带来安全风险，导致房屋出现不正常的倾斜、位移问题，有可能导致房屋建筑成为危房，无法投入正常使用。
2 房屋建筑施工中渗漏产生的主要原因分析
2.1房屋建筑设计科学性不高导致的渗漏
在房屋建筑施工设计中，对结构和材料的选择、组合、使用等因素直接影响渗漏问题的发生。从设计角度看，科学性不高、合理性不够是产生渗漏问题的主要原因。一是房屋建筑设计结构不合理。在各种结构设计出现失误情况下，房屋建筑就容易出现内外墙裂缝、结构衔接部位出现裂缝等问题。二是房屋屋顶和地面等坡面设计不合理。屋面和地面的排水不畅，长时间会导致表面因为积水产生渗漏。主要原因是平层的排水坡度不够2%，施工现场质量控制不到位。三是材料设计不科学。选用的施工材料未考虑所在区域环境气候变化特点，材料连接部位设计不科学，各材料的膨胀度配合不合理，就会导致裂缝产生。或者是设计人员对材料的性能、属性、特点认识不清晰，导致材料选用出现失误。
2.2房屋建筑材料质量管控不严导致的渗漏
房屋建筑施工中使用到各种原材料，不同材料具有不同的热胀冷缩性质，在室外环境温度不断变化情况下，各种材料都会产生不同程度的变形。如果对房屋建筑材料质量管控不到位，就会因为各材料的变形不同出现房屋渗漏。房屋建筑材料质量管控不严主要体现在两个方面。一是材料选用不合理。没有从房屋建筑施工所在地的环境、气候和使用等特点出发，选用具有膨胀伸缩性能符合要求的原材料。二是材料使用过程中材料质量控制不严格。如房屋建筑中大量使用的整体灌注式混凝土施工中，对混凝土的组成材料偷工减料，导致混凝土在浇筑后干缩处理不符合标准，出现裂缝和渗漏。在屋顶和地下土木工程施工建设中，高分子防水材料使用较为普遍，在制作和施工工艺不合格的条件下，防水材料性能和寿命受到影响，导致出现渗漏问题。
2.3房屋建筑施工过程管理不当导致的渗漏
一是施工设备和技术不符合施工技术要求。如屋顶防水层搭接技术质量不高，卷材开裂情况比较普遍导致屋面漏水。二是施工管理和监督不到位。建筑施工过程中管理和监督工作是提高施工质量、保证施工工期，指导现场施工及时优化改进存在问题的主要工作。但从现实情况看，管理和监督不到位、标准执行不严格都导致房屋质量出问题。三是施工操作人员专业技术能力不够。目前施工单位现场施工操作人员以外聘为主，整体专业技术水平不高，施工企业的岗位技术培训未落实，导致施工操作人员专业技术能力和房屋建筑的高质量施工要求不适应。
3 优化改进房屋建筑施工中防渗漏技术的对策建议
3.1有效杜绝渗漏问题
（1）优化设计，从源头杜绝渗漏问题的产生。在房屋建筑施工中要充分调研房屋建筑所在地的气候条件和使用需要、功能特点等，以系统化观念对新型防水材料进行推广应用。要结合新型防水材料的特点、使用范围等技术指标进行设计，将房屋排水、防渗漏纳入到房屋建筑施工的优化改进范畴，不断提高设计的合理性，提高科学设计水平。（2）把握重点，从材料杜绝渗漏问题的产生。从房屋建筑容易产生渗漏问题的原材料选用、材料施工等环节来进行关键环节、重点节点的质量管理控制，从材料上杜绝施工中渗漏问题产生。如在墙体施工中，针对墙体填充物的缝隙、框架梁柱和墙体之间的夹缝砂浆等细节上保证材料质量，利用科学的砌筑施工工序和质量控制手段，让墙砖和梁柱等连接结构实现紧密连接，出现的缝隙和夹缝都以砂浆实现充分填实。在屋面施工中选用新型防水材料，注重控制施工的细节指标，确保材料应用后取得良好的防渗漏效果。（3）细节管控，从工艺杜绝渗漏问题的产生。在房屋建筑外墙施工中，强化混凝土和砖墙的连接交界部位的固定施工，避免出现不同材料的连接部位缝隙。在外墙抹灰工序中，针对不同的需要增加砂浆中建筑纤维种类和数量，提高墙面的抗裂性能。注重外墙细节处理工艺，如窗台部位向外坡度施工大于6%，阳台面砖采用45度倒角处理，采用水泥砂浆或者美缝材料进行表面缝隙处理等。在屋顶屋面施工中，针对混凝土屋面施工特点，确保屋面混凝土施工连续浇筑，振捣紧实，不漏浆、不露钢筋，杜绝出现蜂窝麻面或者是冷缝。注重混凝土结构的找平层和保温层施工，科学设置轴向上排气缝，形成混凝土结构良好的通气网络。在防水层施工中严格执行施工标准，注重施工现场的干净无杂物，角部和平面都进行高质量的平整和干燥处理。
3.2完善防渗漏的措施
（1）提高水泥砂浆黏性。在房屋建筑施工中，需充分考虑实际情况增强建筑坚固性。如施工单位应从墙体受力状况出发，适当增强砂浆强度，优化黏结、开裂等性能，从而保证墙体坚固性。（2）钢丝网安装。为防止房屋建筑出现裂缝，提高外墙强度及稳定性，应在外墙抹灰处等重点位置设置、安装合理的钢丝网。（3）科学选择外墙结构建材。为防止墙体出现渗漏，可尽量选择吸水性能优、干缩性好、黏附性强的构件作为外墙结构建材，在吸收湿气的同时，增强房屋建筑坚固性。
3.3控制墙体防渗漏施工质量
首先，对墙体裂缝进行填充处理。倘若房屋建筑应用的是梁柱的结构，则需用灰泥将砖块间缝隙填满。当砖墙和楼板底、梁间距在200-220mm的时候，须静置砌筑墙体7d后，合理控制柱、板、梁契合度。倘若房屋建筑应用混凝土的砌块，需将砌块含水量保持在16%以内；其次，控制外墙抹灰的质量。为确保墙体均匀抹灰，可选择分层施工方法，并将一定比例聚丙烯掺入砂浆中，以此避免开裂现象。第一，抹灰前需处理好各项基层，保证基层湿润度良好。第二，施工中应遵循摇匀、压实、抹平的步骤。第三，待砌筑墙体、水泥浆充分融合之后方可抹灰；最后，管理面砖施工的质量。在铺砖前，需对墙面进行平整及修补，以防出现裂缝、起壳、空鼓等情况，待完全干燥之后，方可实施外墙贴砖。
3.4控制门窗防渗漏施工质量
选择与国家标准、行业规范相符的型材，保证门窗耐久性。对型材加工的尺寸误差进行有效控制，以保证门窗密封性良好。第二，窗框下方需设有导流口，便于雨水及时排出。第三，门框结构内需填充弹性的填充物之后，方可进行后续清洁。发泡剂在硬化前，需应用专业工具加工处理门框外侧部件，以防出现人员刮伤现象。第四，安装门窗前，需以横向、纵向控制线为依据，应用滑动螺栓、膨胀螺栓紧固处理水泥。第五，室内窗台需较室外窗台高，且高度差控制在20mm以内。
3.5控制屋面防渗漏施工质量
目前，内膜包封方法为防渗漏施工常用方法之一，相较传统表层包覆方法，内膜包封方法可有效改善防渗漏的效果。在操作中，首先于屋面下层找平层上进行防水材料铺设，其次进行找平层防渗漏施工工作，最后进行防水层、屋面等施工。通过这样的方式，可让屋面同时含有两层防水层，大大增强了防渗漏的性能。为保证建筑材料与标准要求相符，还需加大建筑材料质量控制、监测力度，为提高屋面防渗漏施工的质量提供有力保障。
3.6控制预埋件根部及施工孔洞防渗漏施工质量
首先，需根据工程条件、孔洞类型制定合理防渗漏的方案，并有效处理新老界面的交叉部位。如在进行预埋件根部及施工孔洞操作时，应用清水将连接的部位冲洗干净之后，再将涂刷材料掺入水泥浆中中，从而确保连接部位具有良好的密封性和防水性。其次，在进行预埋件安装前，需全面检验预埋件，为建筑结构牢固性奠定坚实基础。在施工中，应避免对预埋件根部产生撞击，从而防止预埋件、安装面发生开裂。
3.7控制厨卫防渗漏施工质量
在房屋建筑施工中，厨房、卫生间极易出现积水的现象，加之管道过多，所引发渗漏问题相对较严重。因此，需首先加固处理厨房、卫生间的混凝土结构，最大限度避免出现渗漏问题，其次优化厨房、卫生间泛水坡，并留有排水的管口，提高其排水的功能。在对厨房、卫生间实施粉刷施工时，需优先选择含防水粉涂料，以此增强厨房、卫生间防渗漏的性能。就技术层面而言，在完成厨房、卫生间防渗漏施工后，需及时进行防水试验工作，并以实际情况、厨房及卫生间防水测试效果为依据进行针对性优化。为了保证顺利进行后期的维修工作，相关人员可于室内的管道上设置合理的预留缝。另外，在选择厨房设施、卫浴设施时，需保证设备、管道等质量与房屋建筑施工要求相符，以预防管道质量对防渗漏施工质量产生影响。
结论
提高房屋建筑的防渗漏技术有效性，是保证房屋建筑安全可靠使用的重要基础。本文建议通过优化设计、把握重点、细节管控等措施，从源头、材料和工艺等各方面杜绝建筑施工中渗漏问题的产生，提高防渗漏技术施工质量，为房屋建筑高质高效施工建设提供有力保障。
参考文献
[1]徐磊.建筑工程施工中防渗漏施工技术探析[J].建筑工程技术与设计，2020(10):1234.
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