1、工程概况
安置房8#地块项目位于海南省海口市江东新区，桂林洋经济开发区罗牛山产业园北侧，总建筑面积313792.63㎡，其中地上建筑面积217703.21㎡，地下建筑面积69882.88㎡，总投资约13.2亿元。工程由18栋住宅楼、1栋商业楼及1栋大门组成，建筑为地下1层，地上最高18层。主体结构形式为钢筋砼剪力墙结构及框架结构，基础形式为桩基承台基础及独立基础。本项目是公司第一个自主建模，自主应用的BIM技术试点项目。
2、应用背景
住房和城乡建设部下发《建质函[2015]159号住房城乡建设部关于印发推进建筑信息模型应用指导意见的通知》，到2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%：以国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。目前，在上海，BIM技术已经作为大型项目投标的必要条件之一。BIM技术、产业化以及建筑信息化是公司提升核心竞争力的发展重点。
3、理论概述
BIM是建筑信息模型，它是以三维数字技术为基础，将二维图纸转换成三维模型数据，集成了建筑工程项目信息的工程数据模型，它能详细表述工程项目中的内容。建筑信息模型是数字技术在建筑工程中的直接应用，工程技术人员能够正确应对各种建筑信息，并为协同工作提供坚实的基础。
BIM不仅是建筑信息模型，还是一种应用于设计、建造、管理的数字化方法。这种方法支持建筑工程集成管理，可以大大提高建筑工程的施工效率，降低风险。
4、资源配置
5、实施目标
5.1融合项目各业务系统、提升管理效率，探索项目管理的信息化，为二期以及其它项目的推广做好经验积累。
5.2提升实体质量，加快施工进度，提高材料周转率，提高协同化办公程度。
5.4初步形成项目级实施标准，包括建模标准、应用标准、族库等。
6、项目应用实例
在施工过程中，BIM小组用两个月时间完成了安置房8#地块项目地下室和主楼BIM土建和机电模型的建立，保证建模的精细程度，围绕BIM模型和BIM系统指导各个施工阶段、不同岗位的职能部门开展协同办公、成本分析、质量安全保障等工作。
6.1图纸审核：
6.1.1应用效果
传统的图纸会审需要翻阅各专业图纸进行对比，工作繁琐，且发现的问题相对较少，大部分问题都是在施工过程中发现，造成返工延误工期。针对此问题，施工前BIM小组成员将二维图纸转换成三维信息数据模型，成员在建模的过程中对现有图纸进行审核，发现错误128处。
6.1.2应用价值
将建模过程中发现的问题，提前与设计院沟通解决，减少返工，加快工期，并且可提前发现变更项，为变更索赔做准备。
6.2方案优化：
6.2.1应用效果
本工程为短肢剪力墙结构，转角多，阳台悬挑板多，对悬挑脚手架方案制定、交底提出挑战，项目运用BIM技术对外墙脚手架方案的工字钢悬挑方案作出优化，在三维可视的状态下对拟采用方案进行分析交底，发现其中的布置不符合规则，与现有建筑碰撞等问题并解决。
6.2.2应用价值
通过精细方案优化，三维可视化交底，做到方案交底到工人信息无损传递，有效的指导现场施工作业，降低施工成本。
图三 传统二维悬挑布置图
图四 BIM三维悬挑布置图
6.3精确砌筑：
6.3.1应用效果
传统砌筑施工过程中，质量不稳定是行业通病，本工程现场也屡次发生验收未通过而返工现象，造成现场材料损耗严重，增加施工成本。对质量管控提出挑战。运用二次结构的精确砌筑技术，借助BIM5D的自动排砖技术，对即将施工的二次结构墙体砌块进行提前排布，减少返工提高了排砖的效率、准确性和精细度。
6.3.2应用价值
通过控制砌体排布方案，严格按照规格订货，严格按照每个工作面的配型和用料数量转运材料至对应工作面，避免二次转运和材料浪费。单层缩短工期见下图，有效缩短工期十天，综合节约成本约16万元。
6.4管线优化：
6.4.1应用效果
通过绘制综合管线的模型对现有图纸的管线排布做可视化、直观的分析，并通过虚拟人物的视角在接近真实的环境中进行分析，在此分析的基础上对管线的排布进行优化，优化完成后将优化结果出图打印；相比传统的二维分析和出图的方式，使用revit进行管线综合更直观、出图更高效。
6.4.2应用效果
通过发现问题并与设计方沟通优化，获得最大可能净高，避免过程中返工，通过支架优化降低成本。
6.5二维码交底：
6.5.1应用效果
通过将交底的内容以通俗移易懂的视听资料生成二维码，把二维码粘贴至现场交底区进行交底，相比于传统的文字交底，更容易让施工人员理解，交底的自由度更高、覆盖面更广泛。
6.5.1应用价值
通过书面及三维二维码交底，充分沟通理解设计意图和施工工艺，有效避免误解返工。
6.6质量动态管理方面：
6.6.1应用效果
二维码实测实量技术，将目标部位的实测实量数据、测量员、质检员等信息集成到网址二维码当中，通过扫码可以查阅当前数据、批注测量结果、对比整改前后的测量数据，相对于传统实测实量表的方式，采用二维码的形式更加美观并极大的减少对纸张的依赖；
6.6.2应用价值
过程中检查发现质量问题和实物偏差，及时进行处理，落实相关方责任，避免扯皮和成本流失。
6.7进度方面：
6.7.1应用效果
通过将绘制好的模型导入到BIM5D软件中，并结合项目的施工进度计划做带有时间参数的项目流水施工识图，通过动画演示对比分析实际完成工程和计划完成工程，分析实际与计划进度比匹配的原因，并提出和落实改进措施，保证施工进度。
6.7.2应用价值
首先通过BIM平台进行5D动态施工模拟，对项目施工进度计划校核分析；同时，也对施工过程中各工作面间的交叉作业情况进行模拟，确保施工正常有序进行。
6.8成本方面：
6.8.1应用效果
通过在BIM5D软件中对项目现有模型附加工程量、成本信息实现项目成本分析，建立关联成本的5D关系数据库，并让实际成本的数据及时进入数据库，每个月对实际消耗进行盘点，调整实际成本数据，动态维护实际成本BIM，大幅的减少一次性工作量，并有利于保证数据的准确性。
6.8.2应用价值
流失段快速提量：通过5D平台的流水区域自动拾取功能快速识别流水段，根据各流水区域进行快速提量，并对各个流水段工作界面的进度、构件工程量、清单工程量、质量安全等问题进行梳理，细化了施工现场的管理维度，同时，在过程结算中，与实际消耗量进行比对，控制成本
6.9安全方面
6.9.1应用效果
项目BIM小组前期用Revit建的楼栋模型，导入5D客户端，安全管理人员可以实时将现场质量安全隐患拍摄照片上传客户端，可以添加责任领导、参与人、整改时间、专业类别及图纸部位，并可以加一段文字、图像或者语音描述，上传完成后责任领导及参与人将会即时收到APP推送消息，并按要求进行整改回复，将整改情况上传APP,完成闭合。
6.9.1应用价值
可以极大的提高安全隐患的处理效率，使不安全文明施工行为快速准确处理，减少安全员个体主观因素带来的遗漏、徇私等行为。
6.10物资管理方面：
6.10.1应用效果
基于二维码的材料进场及限额领料管理，材料进场前进行验收，验收通过后将验收信息录入数据库中并附加到项目局域网，生成基于网址的二维码，并将二维码布置在材料堆放区的对应批次材料上；生产部门发布施工任务，并将施工任务中的工程量信息生成二维码，施工班组长持带有二维码的施工任务领料，通过扫码，现场库管扫描二维码获取材料用量信息，依据该信息将材料出库，并在出库材料的二维码中附加领料人员/日期等信息，使限额领料的每一步都是可查询、可追溯的。这样可以在很大程度上减少材料浪费，场地材料堆积等现象，而且得益于二维码的保密性，施工人员无法在事前得知具体材料的领用量，更加容易管理。
6.10.1应用价值
本工程利用BIM5D软件进行物资期前计划分析和物资需要校核，通过BIM5D物资模拟曲线功能，得出物资需用曲线图，分析物资消耗量及物资消耗趋势，编制物资采购计划，排除后续物资供应风险。
7、应用部分成果
1、节省成本：精确砌筑为代表的精细化管理，带来成本节约16万元、提高了管理质量。
2、技术成果：已受理专利3个，待审专利4个，其中与科研立项课题相关专利两项，并已经完成实体专利样品；另获得北京市优秀QC成果三等奖一项。
3、项目部网站：分阶段建设了项目部局域网和广域网网站，对其项目的概况、人员、理念和成果做了一定程度的汇总和展示，也为推进信息化打好了基础。
8、总结
BIM技术作为建筑业的“第二次革命”，建筑领域BIM技术的全面应用将大大提高提升建筑工程的集成化程度，实现项目精细化管理，使设计、施工到项目运营整个全生命周期的质量和效率显著提高，成本得到有效控制，将给建筑业的发展带来巨大的经济效益和社会效益。
参考文献
【1】 《房建BIM技术在工程施工中的应用研究》 王国青.
【2】 《房建BIM技术在工程施工中的应用探讨》 曾峰.
【3】 《房建BIM技术在工程施工中的应用研究》 宋亚男.
作者简介：李阳（1989.12-），男，汉族，北京人，大学本科，工学学士，工程师，主要研究方向是建筑施工技术。
