房地产管理工作开展时，需要遵循相关原则与标准，按照行业规则对资源进行科学管理，实现市场资源的合理配置，为房地产经济的良好发展提供动力。市场发展环境在不断变化，房地产业要想快速掌握市场规律，不光要做好调节工作，也应注重经济管理创新，改变以往的管理方式和运行模式，更新管理理论，通过制定详细的发展规划，为整体的稳定、持续发展奠定基础。
1.房地产管理机制中存的不足
1.1管理方式不合理
房价的动态变化情况是人们比较关注的问题，国家针对房价调整提出了相关政策，主要为了对各地区的房价进行合理调控。虽然各项政策得到了充分落实，但是实行效果相对有限，部分地区的房价持续上涨，主要导致这种现象的原因为：第一，许多规定没有得到充分落实，具有形式化严重的问题，政策内容与现实情况不相符，从而不能发挥相关政策的真正作用；房地产市场的收益比较高，部分地区为了获取利益，存在政策执行不力的情况；第三，土地价格上涨也是导致房上涨的主要原因之一，各部门之间缺乏有效沟通，影响管理工作的切实开展。
1.2出现泡沫经济现象
房地产行业在运行期间所需的资金、资源量比较大，若大部分资金被应用到房地产行业，很容易出现泡沫经济现象。目前许多地区房地产行业的交易量减少，并出现持续下降的情况，许多买房者处于观望态度，即使房价上抬也没有人让这种情况得到缓解，这种发展形势下开发商的压力比较大，会进行房价下调，价格下滑容易造成企业资金链断裂，若想通过不合理的价格调整带动行业经济发展是不现实的，而且还会对整个行业的发展产生影响，基于这种情况，应注重经济管理，从长远发展出发，重视创新方法和手段的运用，实现经济的合理调节。
2.加强房地产经济管理机制的经济对策
2.1结合房产行业实际进行经济发展规划
面对不断变革的经济发展形势，房地产行业应做到与时俱进，注重对发展结构的调整与变革，改变以往的管理方法和工作思路，了解当前发展形势，在此基础上开展科学合理的管理工作，有利于房产行业和社会经济的良好发展。要想实现和谐社会的良好构建，应在了解房地产行业发展现状的基础上，制定总体发展目标，而后进行目标细化，分成短期与长期目标，通过对经济发展的合理规划，能够为行业整体的有序发展提供可靠依据，使其能够满足现代城市化发展需要。要从微观角度出发，进行宏观目标的科学分解，确保制定的相关目标与社会发展实际相符合，理清发展流程，推动行业整体稳定、持续发展。
2.2注重考察调研，了解土地住房使用情况
土地作为影响房地产行业的关键要素，实际进行房地产开发时，土地审批流程较为复杂，而且存在使用混乱的情况，高价买卖的现象较为常见，还有一些开发商受到各方面因素的影响，出现工程不能正常开展的情况，导致土地闲置现象较为常见，土地使用不合理，影像土地资源价值的发挥。在进行房地产管理时，各地区一定要按照总体规划进行土地资源的合理运用，及时了解和掌握土地的使用情况，对于闲置土地应注重开发利用，以出现土地囤积、搁置的情况。在掌握区域土地使用情况后，也要对当前住房的使用情况进调查，了解空置房的数量，结合当地购房需求，制定合理的开发计划，可通过建立预警机制的方式对房地产开发进行合理控制与管理，从而为行业整体健康发展提供保障。
2.3转换经济补偿方式，满足实际需求
2.3.1改变以往的经济补偿方式
货币补贴是符合我国国情的一种经济补偿方式，可满足各地区群众的生活、发展需求。房地产行业为能够在转型升级的关键阶段稳定前行，则需要重视经济管理，改变以往的经济管理方式，能够从人们的实际需要和社会现实发展出发，制定符合当前发展环境的管理机制。各地区经济适用房和廉租房的数量有所增加，采用这种方式对经济收入水平比较低的人群进行补贴，但是从房地产行业的整体发展来看，还存在秩序混乱的情况，因此大多数的补贴并未真正的被低收入者所获得，而是被一些投机者取得，有些收入较高的群体却依然可以领取经济适用房的补贴，在很大程度上说明了当下用廉租房和经济适用房补贴的形式是不合时宜的，政府应该将以往用于廉租房和经济适用房补贴的资金直接对有购房需求的中低收入者进行补贴，一方面可以刺激他们的购买力，另一方面也可以避免握有公权者以权力为筹码在国家采用廉租房和经济适用房的形式对低收入者进行住房补贴的过程中，谋求自身经济利益的公权寻租现象的发生。
2.3.2建立完善的管理体系
受当下城市化进程加快、国民“安居才能乐业”的传统观念和改善性需求不断增长的影响，以及房产行业的特殊的投资属性，我国的房地产行业还有很大的发展空间，从国家在近几年来用最严厉的调控手段也没有切实的降低房价，而一些二三线城市的房价不降反涨的现象就可见一斑，但是房地产行业关乎国计民生，也对国民经济的稳定发展有着很大的影响，因此，我们必须提高警惕，一方面需要建立起完善的符合经济发展规律的房地产法律体系，另一方面，更多的是要加强经济管理，制定详细的经济发展规划，开展实际调查，掌握具体的土地与住房使用情况，为经济手段管理房地产行业做好参考，同时，还要转换补贴形式，使更多的中低收入购房者都能享受到国家的惠民政策，为了房地产行业的平稳、健康、有序发展做好铺垫。
综上所述，房地产管理必须严格遵守市场经济发展规律，将资源配置中市场的作用充分发挥出来，进而从最大程度上促进房地产行业的健康发展。本文围绕以上内容，对目前存在于房地产管理机制中的主要问题进行了总结，并在基础上提出了完善房地产管理机制的对策，以通过本文的探讨与分析供同行业人士的研究进行借鉴或者参考。
参考文献：
[1]庞群.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].财经界,2017(3):1.
[2]马新天.房地产经济管理创新发展策略探讨[J].全国流通经济,2020(9):2.
