引言
房地产已然成为我国经济发展的支柱型产业，对社会经济的发展甚至起到“牵一发而动全身”的作用。作为中国经济的“晴雨表”，房价近年来一直高烧不退，早已引起社会各界广泛关注。
房地产泡沫，即房地产价格持续上涨，偏离市场的合理价格，致使房地产市场过热，出现虚假需求而生产过剩的“繁荣”现象。
经济学基础理论视角下分析
首先，从供需理论的角度来看，房地产市场的泡沫往往是由供需失衡引起的。当供应量小于需求量时，房价上涨，形成泡沫。中国的人口增长、城市化进程以及土地资源的相对稀缺性，都导致了房地产市场的需求持续旺盛。同时，政府的土地供应政策、房地产开发商的投机行为等因素也可能影响供应量，加剧供需失衡。
在这里，我们将投资分为购买者个人投资和房地产商投资。购买者个人的投资，体现于过度炒作使投资者高估房地产未来收益，通过信贷或将已有房地资产作为抵押进行“囤积居奇”等恶性投机炒作行为。房地产商投资，同样随着房地产泡沫的膨胀，投资方对市场消费能力产生高估的误判，不断增加供给（生产），终导致供大于求，严重滞销，出现烂尾楼。
值得注意的是，泡沫经济往往使人难以区分投资与投机。本文认为，正常的投资属于经济运行必不可少的环节，而过度投资应归于投机行为，其产生于非理性预期和群体效应等。正常投资不会产生泡沫经济，因而，对房地产的投机行为是泡沫的根源所在。
其次，市场失灵也是导致房地产泡沫的重要原因。在房地产市场中，信息不对称、投机行为、以及羊群效应等因素可能导致市场失灵，使得房价偏离其实际价值。例如，投机者可能会利用市场供需矛盾，通过炒作等手段推高房价，形成泡沫。
历史证明了计划体制放弃这一环节的失败，经济发展永远少不了健康自由的市场机制；而历史同时也说明了完全放任的危险性，经济发展永远少不了适当的政府干预。我国在由计划经济转向市场经济过程中，政府性质也由全能走向有限。在这转轨过程中，一方面旧制度趋于瓦解，另一方面新制度尚待健全。制度的真空致使政府与市场行为的双重失范。
第一，从政府来看，我国政府在土地管理和资本流动管理两方面的调控出现了重大失误。土地审批制度改革迟迟未推进，土地补偿不到位是表现之一，更甚于之的是，我国政府未对房地产企业实行严格的行业准入制度，可以说，当今房地产市场的结构已然是垄断竞争的结果。
第二，从市场来看，房地产业的销售链条和中间环节相对其他行业长，各环节所需公关费用高，直接导致流通费用的升高，自然产生泡沫。
第三，将政府与市场综合来看，首先，房地产业属资本密集产业，发展离不开金融支持。由于我国金融体制极不完善，金融机构未彻底实现商业化经营，在贷款市场上出现颠倒结果：获贷者往往信誉差、经营状况不佳，而有偿付能力的保守企业却退而避之。与此同时，因政府负有对国有金融体系的隐性担保责任，银行推崇“大而不倒”理念，盲目追求市场份额而忽视贷款企业或个人的还贷能力。一旦房地产破产，最终损失由整个社会来承担。
此外，经济周期也会对房地产市场产生影响。在经济繁荣期，投资需求旺盛，房价上涨，形成泡沫。然而，一旦经济放缓或衰退，投资需求减少，房价可能迅速下跌，导致泡沫破裂。这种周期性变化在房地产市场中表现得尤为明显。
土地是房地产一切经营活动的必要载体。毫无疑问的是，在中国，土地属稀缺产品，是一种几乎不可再生又有限的资源。可以说，土地供应量的多少直接决定房地产市场供应规模。回顾土地、资本、劳动力这生产三要素，土地供给弹性最小。根据弹性理论，随着需求增加，弹性小的商品价格上涨快。因而，我们可得出结论：土地这一生产要素便是“短板”，而正是因其稀缺性，房地产企业具有了天然的提高价格的倾向。
如果从另一个角度看，房地产由房产和地产两部分构成，房产成本包括建筑材料及设备（不变资本）、劳动力设计管理营销人员（可变资本），后者涨价势头虽不小，却始终不可能主导房地产价格。而通过研究资料发现，我国房价与地价同步上涨，这恰恰印证了上述观点的正确性。
除了土地这一关键要素，资本的作用不可忽略。人民币的超发引起流动性过剩，实体经济和股市的一度低迷，都一定程度上导致资本流向房地产业。
最后，政策影响也是不可忽视的因素。政府的土地政策、房地产政策、金融政策等都会对房地产市场产生深远影响。例如，过度宽松的信贷政策可能导致过度借贷和投机行为，从而加剧房地产泡沫。反之，过度收紧的政策又可能导致市场供需失衡，引发房价下跌。
政策对房地产市场的影响是多方面的，包括但不限于以下几个方面：
1市场需求：政策调控能够直接影响购房者的购买意愿和能力。例如，限购政策可以限制购房者的数量和资格，降低市场需求；而首付比例和贷款利率的调整则可以影响购房者的负担能力，进而影响市场需求。
2市场供应：政策调控同样能够影响开发商的投资意愿和开发规模，从而影响市场供应。例如，政府对土地供应的管理和调控可以影响开发商的拿地成本和难度，进而影响其开发进度和规模。
3.房价：政策调控对房价的影响也是显而易见的。政府可以通过调整贷款利率、首付比例等手段来影响购房者的购买能力，从而控制房价的过快上涨。同时，政府对土地市场的调控也能够影响土地价格和房价。
4.市场风险：政策调控还能够影响房地产市场的风险水平。例如，政府对房地产市场的严格监管和调控可以降低市场风险，保护投资者和购房者的利益。
总的来说，政策对房地产市场的影响是全方位的，既能够影响市场供求关系，也能够影响房价和市场风险。因此，政府应该根据市场情况和经济发展需要，科学制定房地产市场调控政策，以促进房地产市场的健康发展。
小结
综上所述，中国房地产泡沫现象的形成是多方面因素共同作用的结果。要有效应对房地产泡沫，需要从供需关系、市场失灵、经济周期和政策影响等多个方面进行深入分析和研究，制定出科学合理的政策措施。同时，也需要加强市场监管，防止投机行为和市场失灵等现象的发生。回顾经济学基础理论三环节，投资过多，消费不足，生产过剩问题使中国经济难以实现质的飞跃。因此，欲从根源上化解中国房地产泡沫，必须大刀阔斧改革，改变以往投资主导的经济増长模式。
参考文献：
[1]时寒冰.时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(现实篇)[M].上海：上海财经大学出版社,2014:2-35.
[2]闫天娇.浅析房地产企业商业模式及财务危机——以中国恒大为例[J].北方经贸,2022(05):95-98.
[3]马兴选.房地产投资项目中存在风险与对策研究[J].经济与社会发展研究,2020(15):93-97.