1新形势下不动产测绘技术的应用
1.1获取地理影像
随着时代的不断发展，科技也取得了良好的发展。近年来利用先进的测绘技术对不动产进行科学的测量并进行绘图充分的应用在各个行业中，而测绘技术将计算机技术与地理信息系统相结合，充分的将空间的位置等信息进行精准的测量，并利用绘图技术将其表现出来。一般情况下在不动产测绘当中包含了大量信息化技术以及定位技术，这些技术互相协同、实现地理影像的获取，其基本工作流程可以分为：通过向GPS传输信号来让GPS进行数据采集并传回计算机终端，快速定位目标位置的各种地理信息；随后测绘人员可以选择全站仪测绘、 GPS-RTK技术测绘、以及无人机测绘4种方式进行地理影像获取。每一种测绘方式都有着适合的测绘场景以及测绘优点，例如使用GPS-RTK技术能够快速定位不动产地理位置信息，但该技术无法直接获取地理影像需要配合数字化测绘技术或无人机技术进行影像拍摄；此外，全站仪技术与摄像头的配合使用，也能够在获取地理信息的同时，拍摄地理影像，并将拍摄的图片进行灰度处理后直接应用于测绘工作。而目前在获取地理影像方面最常使用的是无人机技术，由于无人机技术影像清晰、使用灵活、角度多样等特征，因此成为了不动产测绘的主要技术之一。
1.2三维模型的建立
传统不动产测绘技术只能够生成平面图纸，无法从立体的角度了解到不动产的具体结构，同时部分复杂地形也难以使用平面图纸进行完整表述，因此近年来三维模型开始应用在不动产测绘当中。依靠三维模型技术，社会人员能够快速测量从前无法或难以实现的测量工作，并快速构建起直观化、可视化、精确化的模型、提高测量结果的准确性。一般情况下三维模型的建立依靠的是激光扫描技术，其原理是通过点阵式激光扫描仪来获取实时的DEM数据以及点云模型，并将点云模型与摄像头拍摄的数据进行对比投影，之后将激光扫描技术与GPS相结合，进一步提高点云数据的准确性。得益于激光扫描技术的精准性固有特征以及高效率的特征，使得测绘人员能够一次性对多个空间位置进行扫描，并快速构建起基础的三维模型，因此被广泛应用于不动产测绘当中。但三维模型技术也有一定局限，例如在较为偏僻、缺少建筑物、植株杂草较多且地形平坦的郊区，三维模型技术便难以取得良好效果。
2新形势下不动产测绘技术与管理中存在的问题
目前不动产测绘技术缺乏统一的单元划分标准，使得林业部门以及国土部门都使用各自的单元划分标准进行不动产测绘，而这两个部门经常会同时针对一项不动产展开工作，因此直接导致两种单元划分标准产生冲突，只得测绘人员想要满足两种划分标准，就只能进行两次不同标准的测绘，严重影响测绘工作效率；此外，一般情况下不动产测绘需要保证技术的统一，例如三维和二维测绘技术便存在着不可逾越的技术壁垒，信息无法互通，自然也无法共同使用。但由于每个省份的技术水平和经济情况有所差别，同时国家并未对各省市提出测绘的强制要求，因此出现了部分省市技术先进、模型精准，而部分省市技术落后、数据混乱，影响了数据互通水平；最后，目前不动产测绘成果的整合效果并不良好，一方面部分省市依然采用着二十年前的地方测绘坐标系，另一方面在测绘成果整合时部分测绘数据年代久远、精准度已无从考证，因此也对测绘成果的整合效果造成了一定影响。
3优化不动产测绘技术及管理措施
3.1提升工作人员的专业能力
一切技术都需要人来使用，只有保证人员的专业能力才能保证技术能够得到有效发挥。首先，测绘人员应当不断提高自身的专业理论知识、通过自学来掌握更多先进的测绘理论，测绘单位也要定期对测绘人员进行理论知识考核和培训，以确保测绘人员能够走在时代和技术的前沿；其次，施工单位也应当要求工作人员考取证书，并强制规定不同职位所需的证书等级和数量，只有能够达到要求的测绘人员方可上岗工作；第三，测绘部门也应当定期为测绘人员举办测绘工作专业培训，提高测绘人员的实践知识水平；最后测绘人员也要将学习到的各类理论和实践知识融入到实际工作当中，实现知识向专业技能的转化。
3.2 优化现有测绘技术
为了提高测绘工作的整体性、协同性、数据相通性，并减小测绘成果整合以及测绘工作的工作量，应当积极提高测绘技术的统一性。首先应当为测绘技术出台明确的标准规范，要求林业局和国土局使用一套数据分类以及编码分类方式，确保数据的互通性和兼容性；其次，测绘部门也应当制定出一套同时适用于林业局和国土局的测绘技术，让测绘人员在进行工作时无需更换其他技术即可完成测绘工作，从而在保证精度的同时减少无谓的工作量。
除此之外，测绘人员应当积极使用更加先进的支撑技术进行测绘工作，传统的测绘成果一般采用1980西安坐标系，部分省市也会采用地方坐标系，但自2008年以后我国便要求使用2000国家大地坐标系进行测绘工作，导致前后坐标系数据难以互通、登记整合工作难以开展，因此测绘人员必须考虑测绘成果转换的工作量以及转换方式的选择，同时在转换模型选方面也应当结合不动产类别以及实际情况进行选择，最大程度降低坐标转换质量的影响。
3.3提高坐标转换质量
在确保技术统一性和人员专业能力后，便应当积极提高测绘工作的精准性，而想要提高精准性、做好坐标转换工作是较为可行的方式。在不同坐标系当中，测绘人员可以使用四参数或四参数转换法进行转换工作，实现原有测绘成果坐标系向2000国家大地坐标系的转换，结合实际情况应当优先选择布尔莎七参数转换以避免模型误差及投影误差。例如1980西安坐标系向2000国家大地坐标系转换时便可以选择4个具备1980及2000坐标系双成果的同名控制点来求出七参数，随后通过公式判断参数是否符合要求，在确定七参数符合要求后，便可将数据代入到布尔莎模型当中进行转换。
结语：不动产测绘是一项复杂且技术含量较高的工作，同时对测绘成果的准确度要求也较高，因此必须做好不动产测绘技术的应用、提高测绘效率，保证测绘质量。
参考文献
[1] 徐帅军. 浅谈新形势下不动产测绘技术与管理[J]. 甘肃科技, 2019, 35(1):3.
[2] 毛晓青. 新形势下不动产测绘技术研究[J]. 地球, 2016, 000(012):171-171.