引言
当前我国经济迅速发展，城市化进程不断加快。在经济发展过程中，人与土地之间的矛盾越来越突出。在现有不动产管理体系中引入中国特色，不断进行深化，要注重对于测绘工程技术的应用。当前不动产测量中常见的问题较多，比如测绘中缺少相应的内容，不动产测量中长度丈量存在误差等，因此要加强对于这些问题的分析，注重3S技术、RTK定位等技术的应用。
一、不动产测量与测绘工程的相关概述
测绘技术是工程建设的重要技术，不动产测量工作对于我国经济发展有着不可忽视的作用。测绘工程技术主要以现代化的模式对土地的面积、位置进行信息规划与统计，对我国土地规划有着重要的意义。在技术应用过程中，可以有效保证工程项目的顺利进行。测绘工程技术内容较多，包含着3S技术、数字测量技术、RTK定位技术等，将其运用到不动产测量过程中，能够使房屋管理及土地管理更加便捷，还可以从法律角度获得法律效应。随着时代的发展，现代测绘工程技术越来越先进，功能越来越强大，可以进一步保证测绘工程中数据的准确性，要重视该技术在不动产测量领域中的应用，及时了解测量的应用要点，为测量成果提供保障。不动产测绘数据主要包含着不动产使用状况分析、土地管理、地籍调查等方面，对于测绘数据的整合和使用有着重要的影响意义。不动产测量的意义在于不仅能够为不动产登记的提供依据，还能作为法律依据用于房产纠纷的判决。在进行测量过程中，要秉持严谨公正的态度，严格将具体的要求落实到各个测量工作环节中，保证测量的精确度以及可靠性，避免由于测绘技术差异而导致结果缺乏对比性，要重视对于新技术的特点掌握，通过合理测绘编码与单元优化测绘工程应用效果，保证测绘工程技术在实际中的应用具有一定的合理性，使得不动产测量更加全面、精确，使不动产所有者的权益得到更好的保护[1]。
二、测绘工程技术在不动产测量中的常见问题
（一）不动产测量中长度丈量误差存在
根据相关调查研究，在不动产测量过程中，由于某些房屋建造时墙体设计不合理，前后两侧墙体间距长度相差不等，在测量过程中无法有效确保实际测量的精准度，而且在数据统计过程中，难以对数据进行有效的安排，同一栋楼同一楼层前后测的高度数据值也不一定相等，在测量过程中大多是对测量值进行反复测量求平均值[2]。
（二）面积测算分摊率的问题
在进行不动产面积测量过程中，分摊的数据基础上对房屋总面积数据难以准确计算，实际过程中若有效保证土地分摊面积系数的计算科学性和计算合理性，一般按照各户实际分摊土地系数为准，但大型房屋建筑部分涉及到不同的功能，在分摊管理过程中要考虑多少系数，进一步影响了建筑面积数值推算工作的有效开展。
（三）标准不一
当前部分城市对于不动产面积测量过程中，没有对层高、间距予以明确的规定，实际测量过程中没有按照设计标准完成测量工作，导致测量存在较大的误差，而且计算楼层高度距离存在一定的模糊，高度误差严重出现。较多国家没有对误差的测量范围进行具体的标准界定，甚至部分城市在不动产销售测量中，按照最低价和净高价的测量标准，严重使层高和净高的测量标准产生混淆。
三、不动产测量中测绘技术的应用
（一）3S技术
3S技术是指GIS、RS、GPS技术，RS技术利用遥感技术获取不动产现场的空间数据、地理数据，借助计算机技术辅助获得信息，并具有分辨难度高的特点，在应用过程中该技术可以对监测周期进行合理的测定，以土地利用变化规律为依据，更好的掌握不动产的变化，实时监测并处理检测数据，得到准确的数据。卫星定位技术是一种根据卫星定位技术进行测量的技术，具有较强的适应性以及较强的精准性，可以将卫星信号转换为数字信号，在其应用过程中操作方便简单，可全天候进行。在测量不动产过程中主要是以土地勘测为主，工作人员可以进行多项正交变换完成数字变频，在技术应用过程中要按照相应的操作要点进行，构建优质的数据库，及时调动不动产信息，为不动产测量提供各项数据依据，更好的了解土地面积、地形、地貌等。地理信息技术GIS技术是一种遥感技术与卫星定位技术相结合的技术，在技术的应用过程中具有较强的综合性，可以对数据进行有效的统计分析，以数据库统计的方式整合相关数据，详细调查记录变得更加完善，在此基础上，还可以对数据库中的信息进行应用，为不动产测量工作提供了技术的支撑[3]。
（二）数字摄影测量技术
在不动产进行测量过程中，可以通过数字测量技术，利用高精度的专业摄影设备，对各个方面进行拍摄，利用相应的处理软件，对照片进行三维坐标处理，获得更加准确的测量结果。该技术在应用过程中具有较强的优势，可以将一些数据导入到计算机管理系统中，在数字化软件技术的背景下，对信息进行整合和分析。常见的设备主要是航空设备，具有较高的精度和准确度，能够满足不同情况的测量模式，对土地资源进行动态的监控，将不动产信息进行整治，使土地资源进行有效的管理。
（三）RTK定位技术
RTK可以定位技术属于载波相位差分技术，能够实现不动产的实施动态直接测量，该技术应用过程中，能够实现实时定位，对测绘数据进行实时存储，根据实际操作过程中利用测绘技术进行定位，所消耗的时间较短。该技术已经广泛应用于各行各业，取得良好的成果，在不动产野外测量过程中可以达到厘米精度，具备较高的应用前景。在实际过程中，该技术易上手，操作简单，测绘效率高，环境适应性较强，可避免不动产测量过程中的人为误差。要掌握该技术的应用要点，加强土地测量监控领域中的应用，对土地数据测量精准性进行实时的保护，使土地资源利用率达到最大的使用标准。
（四）数字化内页扫描技术
数字化扫描技术是不动产测绘工程技术的重要组成部分，该技术在应用过程中，要结合具体情况明确不动产测量的方式，对不动产信息报告进行完成，对整理好的资料中各种地形环境、布置状况有深入的了解，使不动产测量工作更加高效便捷。该技术在应用过程中，可以利用计算机和专用的软件对地形图、地籍图进行数字化处理，针对测量的路线、街道布局进行清晰的理解，提高不动产测量的工作效率。此外，要加强对各种技术的融合研究，从硬件、软件方面进行优化，提高测绘的精确度，满足多种环境下的使用要求，掌握具体的操作要点，不断满足新时代对测绘工作的具体要求。
结束语
当前我国经济迅速发展，在城市建设过程中不动产测量工作是重要的内容，要重视测绘工程技术在不动产测量中的应用，注重对数字摄影测量技术、3S技术、RTC定位技术的研究与应用，保证不动产测绘过程中的精准性，顺应时代的发展节奏，为我国不动产的管理奠定良好的基础，提高测绘管理的有效性目标，从而推动不动产测量工作的可持续健康发展。
参考文献
[1]吕岑.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].建筑与预算,2022(01):61-63.
[2]徐小芳,田剑,徐勇.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].工程技术研究,2020,5(03):39-40.
[3]杨翔,甘小凤.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].中外企业家,2019(25):128.