本文从居民收入、人口流动、经济预期三个方面,探究"去产能"对重工业城市房地产需求影响的传导机制。以2013年底化解产能过剩政策为基础,定义及划分重工业城市,并利用PSM倾向得分匹配后的城市数据,对比分析"去产能"前后重工业城市房地产需求影响因素的波动情况。最终提出拓展居民购房能力、维持就业稳定、优化产业布局等建议,为重工业城市应对"去产能"在房地产行业的负面冲击提供思路。